Οι πλατφόρμες κρατήσεων, όπως η Airbnb και η Booking.com, έχουν μεταμορφώσει τον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων προσφέρουν καταλύματα και οι ταξιδιώτες τα βρίσκουν. Παρακάτω θα δεις πώς λειτουργούν, ποια είναι τα οφέλη τους και πώς μπορείς να αξιοποιήσεις αυτές τις πλατφόρμες μέσα από τη δική σου ιστοσελίδα με τη βοήθεια της Pontemedia.
Airbnb: Πώς να Βάλω το Σπίτι Μου
Για να ξεκινήσεις στην Airbnb:
- Δημιουργείς έναν λογαριασμό στο airbnb.com
- Πατάς “Καταχώρηση” και ακολουθείς τη διαδικασία καταχώρησης του καταλύματος
- Καταχωρείς φωτογραφίες, περιγραφή, τιμή, διαθεσιμότητα και κανόνες διαμονής
Airbnb Προϋποθέσεις και Νομοθεσία
Για να καταχωρηθεί ένα ακίνητο στην Airbnb:
- Πρέπει να διαθέτει βασικές παροχές (καθαριότητα, κλινοσκεπάσματα, ζεστό νερό, Wi-Fi)
- Πρέπει να τηρούνται οι τοπικοί κανονισμοί και οι απαιτήσεις ασφαλείας (π.χ. πυρασφάλεια, πυροσβεστήρες)
- Ο νέος νόμος για Airbnb προβλέπει:
- Περιορισμούς στον αριθμό διανυκτερεύσεων ανά έτος σε κάποιες περιοχές
- Υποχρέωση εγγραφής του ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και αναγραφή Αριθμού Μητρώου (ΑΜΑ)
- Δήλωση εσόδων μέσω Ε2 και ΑΦΜ
- Στις πολυκατοικίες απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών ή πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας για τη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Τι Ποσοστό Παίρνει η Airbnb & Υπολογισμός Κέρδους
Η Airbnb παρακρατεί περίπου 16% – 17% επί της συνολικής τιμής που πληρώνει ο επισκέπτης, ποσό που περιλαμβάνει τόσο την προμήθεια της πλατφόρμας από τον οικοδεσπότη (~3%) όσο και τα τέλη υπηρεσίας που επιβαρύνουν τον επισκέπτη (έως 14%).
Προμήθεια Airbnb και Φορολογία
Η προμήθεια Airbnb δεν περιλαμβάνει τη φορολογία. Τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνονται στο Ε1 και στο Ε2, και υπόκεινται σε κλίμακα φορολογίας φυσικών προσώπων, ενώ ενδέχεται να υπάρχει και επιβάρυνση με ΕΝΦΙΑ, εισφορά αλληλεγγύης, ή τέλος επιτηδεύματος.
Airbnb Υπολογισμός Κέρδους (Παράδειγμα)
Αν το κατάλυμα ενοικιαστεί προς 100€/διανυκτέρευση:
- Τελικό ποσό που πληρώνει ο επισκέπτης: 100€
- Ποσό που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης μετά την προμήθεια Airbnb (~16%): 84€
- Έξοδα καθαριότητας, συντήρησης, απορρυπαντικά: ~5€
- Καθαρό έσοδο πριν από φορολογία: ~79€
Booking: Πώς Πληρώνομαι & Πώς να Καταχωρήσω Κατάλυμα
Για να βάλεις το σπίτι σου στο Booking:
- Επισκέψου το join.booking.com
- Συμπλήρωσε τα στοιχεία του καταλύματος και υπέγραψε ηλεκτρονικά τη συμφωνία
- Το Booking στέλνει τις κρατήσεις και πληρώνεις προμήθεια
Booking πώς πληρώνομαι:
- Οι πληρωμές μπορεί να γίνονται από την Booking (Virtual Credit Card ή τραπεζικό έμβασμα) ή από τον επισκέπτη απευθείας
Μπορώ να Βάλω το Σπίτι Μου στο Booking
Ναι, αρκεί να είναι κατάλληλο για φιλοξενία και να πληροί τα κριτήρια της πλατφόρμας.
Συγκριτικός Πίνακας Airbnb vs Booking
| Χαρακτηριστικό | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| Προμήθεια Ιδιοκτήτη | ~3% | 10% – 18% |
| Τελική Χρέωση στον Πελάτη | ~16% – 17% | 10% – 18% |
| Διαδικασία Καταχώρησης | Γρήγορη και απλή | Πιο λεπτομερής |
| Σχέση με Επισκέπτες | Προσωπική | Τυπική/επαγγελματική |
| Διαχείριση Κρατήσεων | Μέσω app/ιστοσελίδας | Μέσω extranet/app |
| Τρόπος Πληρωμής | Από Airbnb ή επισκέπτη | Από Booking ή επισκέπτη |
Οφέλη Προσφοράς Online Κρατήσεων από τη Σελίδα σου
- Κρατήσεις χωρίς μεσάζοντες και προμήθειες
- Πλήρης έλεγχος τιμών και διαθεσιμότητας
- Δημιουργία brand και σχέσης με τον πελάτη
- Επαγγελματική εικόνα & αξιοπιστία
Συγχρονισμός Πλατφορμών (Channel Management)
Η διαχείριση κρατήσεων σε πολλές πλατφόρμες ταυτόχρονα μπορεί να γίνει:
- Μέσω channel managers (λογισμικά που συγχρονίζουν ημερολόγια, κρατήσεις και τιμές μεταξύ Airbnb, Booking, ιστοσελίδας κ.λπ.)
- Με χρήση του πρωτοκόλλου iCal, το οποίο υποστηρίζεται από τις περισσότερες πλατφόρμες και επιτρέπει την αυτόματη ανταλλαγή διαθεσιμότητας μεταξύ τους
- Χειροκίνητα, με συνεχή έλεγχο των ημερολογίων σε κάθε πλατφόρμα (πιο επίπονη και με ρίσκο διπλοκρατήσεων)
Χρειάζομαι απαραίτητα ιστοσελίδα Online Κρατήσεις για το κατάλυμα μου;
Η σύντομη απάντηση είναι όχι. Το αν είναι απαραίτητες οι online κρατήσεις μέσω ιστοσελίδας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες όπως:
- η σεζόν στην περιοχή που βρίσκεται το κατάλυμα είναι μικρή
- οι κρατήσεις είναι συνήθως πολυήμερες (> 7 ημέρες)
- διαχειρίζεσαι 1 ή 2 δωμάτια
- έχεις δική σου πελατεία
- δεν συμμετέχεις σε πλατφόρμες μίσθωσης
- έχεις κυρίως εσωτερικό τουρισμό
- έχεις καλή πληρότητα
Η ύπαρξη ιστοσελίδας είναι απαραίτητη για όλες τις περιπτώσεις αλλά σε περίπτωση που ισχύουν ένα ή περισσότερα από τα παραπάνω το πιο πιθανό να χρειάζεσαι την δυνατότητα Online Booking. Αν δεν έχεις ιστοσελίδα ή θες να την βελτιώσεις, διάβασε τον οδηγό μας Κατασκευή ιστοσελίδας για τουριστικά καταλύματα.
Κατασκευή ιστοσελίδας καταλύματος με Online Κρατήσεις
Η Pontemedia μπορεί να συνδέσει τη σελίδα σου απευθείας με πλατφόρμες κρατήσεων ή μέσω αξιόπιστων channel managers.
Αναφορικά, εργαλεία όπως το Hosthub (κόστος περίπου από €15/μήνα) προσφέρουν αυτές τις δυνατότητες.
Η Pontemedia αναλαμβάνει:
- Την κατασκευή ιστοσελίδας με δυνατότητα online κρατήσεων
- Τον συγχρονισμό με Airbnb, Booking, Hosthub ή άλλο channel manager
- Τη βελτιστοποίηση SEO για καλύτερη εμφάνιση στις μηχανές αναζήτησης
- Τη συγγραφή περιεχομένου και την επαγγελματική προβολή του καταλύματός σου
Θέλεις να αυξήσεις τις κρατήσεις σου και να ξεχωρίσεις στην αγορά; Επικοινώνησε μαζί μας.
